【提醒】关于“不动产权证”的这些官方提醒,日照人需要知道!

2018-06-14 10:04:08


我市自2015年12月28日实施不动产统一登记后,产权证由之前的“房产证、土地证”合并为“不动产权证”。

对于这个牵扯千家万户的“不动产权证”,许多新规,市民并不熟悉。

9月28日,在日照市区商品房交房逾期未办证问题整治新闻发布会上,市住建部门就整治活动中发现的问题进行了解答。


01

不动产权证如何办理?

根据法律法规和相关政策规定,房地产开发企业开发建设的商品房在办理产权登记时,不管是办理整栋楼房的不动产权证(大证),还是办理个人的不动产权证(小证),都要先到房管部门办理房屋产权确认书,再到不动产登记部门办理不动产权证。

通俗的讲,就是先给整栋楼房办一个大证,然后再从大证上逐个分割办理各户的小证。

》主要程序有以下两步:

第一步:

房地产开发企业到房管部门办理整栋楼房的产权确认书 —> 持相关资料到不动产登记部门办理不动产权证。

第二步:

购房人在开发企业的协助下到房管部门办理产权确认书 —>持相关资料到不动产登记部门为购房人办理不动产权证。


2

逾期不办证会有什么影响?

购房人购买的商品房逾期不办理不动产权证,购房人不能进行申请买卖或者合法出租等交易行为,也无法设定抵押权等他项权利,其所购买的房屋得不到完整的物权保证;

开发企业因债务纠纷被强制执行时,没有办理产权证书的房屋有被开发企业的债权人依法申请强制执行的潜在风险;

房屋没有不动产权证,会使购房人无法落户、无法就近划片入学、无法获得银行贷款,给购房人的生活造成不便。


3

什么原因会导致未办产权证的情况?

发布会上,住建人员介绍了主要存在的两种情况:

(一)房地产开发企业或建设单位已办理了整栋楼房的不动产权证,购房人的不动产权证正在办理中或未办理。

》原因:房产办证是买卖双方的共同责任,有的是购房人因个人原因不愿办理;有的是个别开发企业因经营不善,导致欠交相关税费,影响了产权证办理;有的是企业改制、破产重组等原因,影响了产权证的办理。

(二)房地产开发企业未办理整栋楼房的不动产权证,导致无法为购房人办理不动产权证。

》原因:有的是因项目规划验收、消防验收、竣工验收等事项正在进行或未通过,导致无法办理竣工验收备案资料;有的是土地已抵押、税费未交齐等原因;有的是开发企业与施工企业存在工程资金结算纠纷问题。


特别提醒

•城镇居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

根据法律法规及相关政策规定,集体土地上的房屋仅用于安置本村村民,不得出售给非本集体组织成员,如城镇居民、其他村民等。如非法购买,不能办理产权登记,相关权益不受法律保护。

•购买开发企业的商品房期房,购房人在交付定金、签订合同前,一定要查验项目是否取得了《商品房预售许可证》。

如发现开发企业存在上述违规预售行为,可拨打8899222向主管部门反映投诉。

•购买了商品房并已居住多年,至今未拿到房屋产权证的购房人,可以依据购房合同约定,积极督促开发企业履行合约协助办理不动产权证。

协商未果的,可通过诉讼方式维护自己合法权益,在申请办证的同时,可以一并起诉要求进行违约赔偿。

•购房业主在接房时,要根据法律法规规定和购房合同约定,要求开发企业提供住宅质量保证书、住宅使用说明书及房地产开发项目竣工综合验收备案证明等资料。

开发企业交房时不提供上述资料的,购房人有权拒绝接受使用,并可根据购房合同约定,通过法律手段维权,也可拨打8899222向主管部门反映投诉。


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